CASA STORICA NEL BORGO DI MAGGIANA
DI FRONTE ALLA TORRE DI FEDERICO BARBAROSSA € 229.000 | 175 m² commerciali | 3 livelli | 5 grandi ambienti | 2 cucine | 3 bagni | studio | 2 balconi

Una casa autentica nel cuore di un antico borgo del Lago di Como, completamente rinnovata internamente nel 2022.
Nel suggestivo borgo storico di Maggiana, a pochi minuti d'auto da Mandello del Lario e a circa 3 km dal Lago di Como, proponiamo una casa indipendente di circa 175 m² commerciali, sviluppata su tre livelli e caratterizzata da una posizione davvero particolare: si trova proprio di fronte alla storica Torre di Federico Barbarossa.
Non è la classica abitazione moderna e non vuole esserlo.
È una casa dal carattere autentico, con elementi storici conservati e, allo stesso tempo, con gli impianti e gli ambienti interni rinnovati per offrire il comfort della vita contemporanea.

UNA CASA, MOLTE POSSIBILITÀ
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la sua flessibilità di utilizzo.
I tre livelli, collegati dalla caratteristica scala interna in granito, permettono di vivere la casa come un'unica grande abitazione oppure di organizzare gli spazi in modo funzionalmente distinto.
La configurazione attuale comprende:
Piano terra: camera, cucina, bagno e area privata di pertinenza.
Primo piano: ampia sala da pranzo, cucina, bagno, grande soggiorno e balcone.
Secondo piano: due camere da letto, studio, bagno e balcone.
In totale, cinque grandi ambienti principali, attualmente organizzati in tre camere da letto, sala da pranzo e ampio soggiorno, oltre allo studio.
La presenza di due cucine e tre bagni, distribuiti sui diversi livelli, rende possibile una notevole autonomia delle varie zone della casa.
Per questo l'immobile può essere particolarmente interessante per una famiglia numerosa, per due generazioni che desiderino abitare insieme mantenendo i propri spazi, oppure per chi voglia avere ambienti dedicati a familiari e ospiti.
La stessa configurazione può consentire, previa verifica degli adempimenti e delle autorizzazioni previste dalla normativa, di valutare un utilizzo parzialmente locativo o turistico di alcuni livelli, mantenendo per sé il resto dell'abitazione.

RISTRUTTURATA INTERNAMENTE NEL 2022
La casa è stata oggetto di una ristrutturazione interna completa nel 2022, con rifacimento degli impianti elettrico e idraulico, pavimenti, serramenti, porte, tinteggiature e finiture.
Sono stati inoltre realizzati interventi di isolamento interno in parte dell'abitazione.
I tre bagni sono stati completamente rinnovati, con sanitari sospesi e finiture in mosaico.
La casa è molto luminosa e asciutta, senza problemi di umidità di risalita.
Sono stati mantenuti alcuni elementi che ne conservano il carattere storico, tra cui la bella scala originale in granito, che prosegue fino al sottotetto, e le grandi porte-finestre presenti sui pianerottoli.

SPAZI ACCESSORI
Al di sopra dei tre livelli abitativi si trova un ampio sottotetto di circa 60 m², non abitabile e non conteggiato nei 175 m² commerciali.
È costituito da un grande ambiente asciutto e ventilato, accessibile direttamente dall'interno attraverso la scala in granito, con struttura lignea in buone condizioni e copertura in ottimo stato.
Uno spazio prezioso come deposito, ripostiglio e spazio di servizio.
Completano la proprietà due balconi e una piccola area privata di pertinenza di poco superiore ai 10 m², utilizzabile come spazio di servizio e per biciclette o motocicli.

COMFORT E IMPIANTI
Il riscaldamento è affidato a cinque moderne stufe a pellet, distribuite sui tre livelli, che consentono di gestire separatamente le diverse zone della casa.
Sono presenti serramenti in PVC a taglio termico, porte interne in legno massello e classe energetica C.
L'immobile è servito da gas; acquedotto e fognatura comunali.
La ristrutturazione è stata seguita da un tecnico tramite SCIA, regolarmente conclusa con dichiarazione di fine lavori. Sono disponibili certificato di agibilità, conformità urbanistica e catastale e certificazioni degli impianti elettrico e idraulico.

VIVERE MAGGIANA
Maggiana è un antico borgo dal carattere particolarmente suggestivo, con le sue case storiche, la Torre di Federico Barbarossa e il vicino Sentiero del Viandante.
Qui si può vivere l'atmosfera autentica di un piccolo borgo storico rimanendo, allo stesso tempo, a soli circa 5 minuti d'auto da Mandello del Lario e dai suoi servizi e a pochi chilometri dal Lago di Como.
La proprietà non dispone di posto auto privato. Sono però disponibili diversi parcheggi pubblici gratuiti nelle vicinanze; Piazza San Rocco si trova a circa 60 metri dalla casa. È inoltre possibile arrivare davanti all'abitazione in auto per carico e scarico.