VIA GRAN SAN BERNARDO - NEGOZIO CON TRE VETRINE E DOPPIO INGRESSO – ZONA CENISIO / MONUMENTALE
In una delle zone più interessanti e in continua trasformazione di Milano, proponiamo in vendita un ampio spazio commerciale situato in zona Cenisio/Monumentale, a breve distanza dalla fermata della metropolitana Cenisio, con collegamenti veloci verso il centro città e la zona Fiera.
L'immobile si distingue per la presenza di tre grandi vetrine direttamente affacciate sulla strada, che garantiscono ottima visibilità e luminosità, e per un ambiente interno ampio e versatile, facilmente adattabile a diverse esigenze.
La superficie presenta un'altezza interna di circa 4 metri, caratteristica che offre interessanti possibilità progettuali e consente di valutare la realizzazione di soppalchi e soluzioni architettoniche dal carattere moderno e industriale.
Sono presenti un bagno con antibagno, un ingresso diretto dalla strada e due ulteriori accessi sul retro, collegati al ballatoio condominiale.
Il contesto condominiale dispone di riscaldamento centralizzato e servizio di portineria per l'intera giornata.
Un ulteriore elemento di particolare interesse è lo spazio antistante che potrà inoltre essere valutato per un eventuale utilizzo esclusivo esterno, nel rispetto delle autorizzazioni necessarie.
Completa la proprietà una cantina al piano interrato. È inoltre presente una canna fumaria, da verificare ed eventualmente adeguare in base alla destinazione e all'attività che si intende realizzare.
INTERESSANTE OPPORTUNITÀ DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO Una delle caratteristiche più interessanti dell'immobile è il suo potenziale di trasformazione da spazio commerciale a residenziale.
La metratura, l'altezza interna, la presenza di più accessi e la conformazione degli ambienti consentono di valutare un progetto per la realizzazione di due loft di pregio, ottenuti attraverso un cambio di destinazione d'uso e un eventuale frazionamento in due unità indipendenti.
L'importante altezza di circa 4 metri offre inoltre la possibilità di studiare ambienti caratterizzati da ampi volumi, soppalchi e soluzioni di design contemporaneo.
La possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso e la realizzazione delle due unità è subordinata alla verifica della fattibilità urbanistica, edilizia, tecnica e ambientale, nonché all'ottenimento delle eventuali autorizzazioni previste dalla normativa.
VERSATILITÀ E POTENZIALITÀ In alternativa al progetto residenziale, il locale si presta perfettamente a numerose attività: bistrot, ristorante, dark kitchen, showroom, studio creativo, spazio espositivo, galleria, location per eventi, mostre e installazioni.
La vicinanza alla Fiera di Milano e ai principali appuntamenti legati al design, tra cui Salone del Mobile e Fuori Salone, rende la posizione particolarmente interessante anche per attività rivolte a un pubblico internazionale.
POSIZIONE La zona Cenisio/Monumentale è un'area in forte crescita e riqualificazione, ben servita da attività commerciali, servizi e collegamenti.
La vicinanza alla metropolitana permette di raggiungere rapidamente il centro di Milano e la zona Fiera, garantendo un'ottima accessibilità sia per un'attività commerciale sia per un eventuale utilizzo residenziale.
L'immobile sarà libero indicativamente 12 mesi dalla sottoscrizione del preliminare, permettendo nel frattempo di effettuare le verifiche necessarie, sviluppare il progetto e programmare gli eventuali interventi.
Prezzo bloccato alla sottoscrizione del preliminare.