Investimento Turistico-Ricettivo nel Triangolo Lariano
Nel fresco borgo collinare di Lasnigo (CO), immerso nel verde e al riparo dal turismo di massa, proponiamo in vendita un'affascinante VILLA D'EPOCA del 1890 di circa 300 mq, con GIARDINO privato di 700 mq e VISTA PANORAMICA MOZZAFIATO.

POTENZIALE TURISTICO RICETTIVO: La proprietà è ideale per essere trasformata in una struttura ricettiva di charme (B&B di lusso, Boutique Hotel o appartamenti per affitti brevi). Permette di intercettare l'esclusivo flusso turistico del Lago di Como, offrendo un'esperienza d'élite basata sullo SLOW TOURISM.

Perché Investire Qui? I Punti di Forza Strategici

• POSIZIONE STRATEGICA: A SOLI 20 MINUTI DA BELLAGIO, COMO e LECCO, ma fuori dal caos, dal traffico e dall'overtourism delle sponde lacustri.
• CLIMA E AUTENTICITA' : Situata a 570 metri di altitudine, offre estati fresche e aria salubre. Il borgo è ricco di storia (come la celebre Chiesa romanica di Sant'Alessandro) e tradizioni gastronomiche (i formaggi dell'Alpe di Megna).
• LOGISTICA PERFETTA: Rarità assoluta per i centri storici, lo spazio esterno offre la possibilità di realizzare BOX AUTO PRIVATI, a cui si aggiunge un COMODO PARCHEGGIO PUBBLICO a pochissimi metri.
• TARGET INTERNAZIONALE ALTOSPENDENTE : La zona è la mecca del CICLOTURISMO MONDIALE (ai piedi del Colle del Ghisallo e del Muro di Sormano) e dell'ESCURSIONISMO (Monte San Primo e Cornizzolo), ATTIRANDO CLIENTI da tutta Europa e USA TUTTO L'ANNO.

Stato dell'Immobile e Distribuzione SpaziLa villa conserva intatto il fascino tardo-ottocentesco e si presenta allo stato rustico (da ristrutturare interamente), offrendo la massima libertà di personalizzazione.

• BUROCRAZIA AZZERATA: Attualmente l'immobile è accatastato come asilo, ma è già stato formalmente verificato in Comune che non vi è alcun problema per il cambio di destinazione d'uso (in residenziale o turistico-ricettivo), operazione che comporta COSTI AMMINISTRATIVI IRRISORI.
• Piano Terra (100 mq): Ideale per reception, sala colazioni o zone comuni.
• Primo Piano (97 mq): Perfetto per camere en-suite o appartamenti indipendenti.
• Sottotetto (97 mq): Altezze generose, ideale per suite mansardate di charme.
• Giardino (700 mq totali): Lo spazio esterno ha una conformazione mista molto valorizzabile. La parte in piano che circonda direttamente la villa è di circa 300 mq, perfetta per accogliere i futuri box auto, dehor per gli ospiti o aree solarium. Il resto del giardino si sviluppa con caratteristici terrazzamenti alle spalle della villa, ideali per creare suggestive zone relax panoramiche immerse nel verde.

COLLEGAMENTI E DISTANZE

• Bellagio, Como, Lecco: 20–30 minuti
• Stazione di Asso (Treno diretto per Milano Cadorna): 7 minuti
• Milano / Confine Svizzero: 50 / 40 minuti
• Aeroporti (Malpensa, Linate, Orio): 60–80 minuti

Un investimento sicuro, privo di incognite urbanistiche, per posizionarsi nel mercato del turismo sostenibile di lusso a due passi dal Lago di Como.